Tržište nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine tokom prve polovine 2026. godine usporilo je, ali to zasad nije donijelo osjetnije pojeftinjenje stanova.
Ukupna vrijednost nekretnina obuhvaćenih kupoprodajnim ugovorima iznosila je približno 810,5 miliona KM, pokazuju podaci Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove. U prvih šest mjeseci realizovano je 10.170 kupoprodajnih ugovora.
U odnosu na isto razdoblje prošle godine, obim tržišta smanjen je za osam posto, dok je ukupna vrijednost realizovanih ugovora pala za čak 18 posto.
Na prvi pogled, manja potražnja i pad vrijednosti prodaje trebali bi dovesti i do pada cijena. Međutim, to se još nije dogodilo.
Prodaja usporava, vlasnici ne spuštaju cijene
Prosječna cijena stanova i građevinskog zemljišta ostala je približno na nivou iz prve polovine 2025. godine. Istovremeno, prosječna cijena kuća povećana je za 5,7 posto.
To pokazuje da manji broj transakcija ne znači automatski i jeftinije nekretnine. Kupaca je manje ili su oprezniji, ali vlasnici stanova očigledno još nisu spremni značajnije smanjivati cijene.
Zvanični podaci ne daju konačan odgovor zbog čega cijene odolijevaju padu. Među mogućim razlozima su ograničena ponuda na atraktivnim lokacijama, visoki troškovi gradnje, kupovina nekretnina kao oblika čuvanja vrijednosti novca te činjenica da dio vlasnika nije primoran brzo prodati stan.
Zbog toga se može dogoditi da tržište mjesecima bilježi manji broj prodaja, dok oglašene i realizovane cijene ostaju visoke.
Stan u Sarajevu plaćen 1,18 miliona KM
Najskuplji stan u prvih šest mjeseci 2026. godine prodan je na području sarajevske općine Centar. Stan površine 197 kvadratnih metara, u zgradi izgrađenoj 1910. godine, plaćen je 1.180.000 KM.
To znači da je kupac kvadrat stana platio približno 5.990 KM.
U općini Centar zabilježena je i najskuplja prodaja kuće. Nekretnina površine 146 kvadratnih metara, izgrađena na parceli od 1.393 kvadratna metra, prodana je za 700.000 KM.
Najskuplji poslovni prostor prodan je u Tuzli za 913.000 KM, dok je poslovni objekt u sarajevskoj općini Stari Grad dostigao cijenu od 4.555.000 KM.
Podaci još nisu konačni
Registar cijena nekretnina trenutno obuhvata 74 od ukupno 79 jedinica lokalne samouprave u Federaciji BiH, kao i sve 73 porezne ispostave.
Od 9.797 registriranih ugovora, podaci za 6.711 transakcija uključeni su u detaljniju analizu. Iz Federalne uprave napominju da izvještaj još može biti korigovan jer dio ugovora naknadno pristiže na obradu.
Preciznija slika tržišta bit će poznata nakon godišnjeg izvještaja. Ipak, polugodišnji podaci već pokazuju jasan trend: promet nekretnina slabi, ali cijene još ne prate taj pad.
Za građane koji planiraju kupovinu to znači da sporije tržište može otvoriti više prostora za pregovaranje, ali još nema dovoljno pokazatelja da je počelo šire i značajnije pojeftinjenje stanova.